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2019-09-17

发布时间-|:2019-09-17 18:23:58

-|第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。-|第二十九条商品房销售人员应当经过专业培训,方可从事商品房销售业务。-|-商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。-|-因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。-|-第四条房地产开发企业可以自行销售商品房,也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。-|-买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。-|-订约时,购房人要注意带好身份证、户口簿等身份证明材料。-|-产权证书颁发以后,全部手续结束。|-房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。|-第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致,未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房一致。|-

-||-注意:需要同时满足上述三个条件,才能称之为普通住宅,反之则为非普通住宅。-||-买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。-||-为不致出现漏亏,购房人最好自己随身带一个律师前往。-||-而除开高档住宅、别墅外的住宅,就称之为普通住宅。-||-

-||-通常各地房地产管理部门都会通过发展商提供标准合同样本,双方可逐条协商修正。-||-

-||-买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。-|-第六、立契过户,办理产权证书。-|-因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异,当事人不解除合同的,应当签署补充协议。-|-通常各地房地产管理部门都会通过发展商提供标准合同样本,双方可逐条协商修正。-|-购买商品房基本流程通常,购房有着一整套复杂、繁琐的程序。-|-

-|(2)、商品房预售许可证。|-

-||-(7)、物业管理方案已经落实。-||-如果购房人须银行贷款,则在与银行签订房地产抵押贷款合同或者预购商品房贷款抵押合同之日起30日内持抵押合同、售房契约及相关文件到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。-||-商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。-||-第五、交付。-||-

-||-商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。-||-

-||-产权证书颁发以后,全部手续结束。-|-当然,如果进一步公证或者见证则更为妥当。-|-一般为多层住宅和高层住宅,因各地对多层和高层的定义不一致,划分标准各地可根据实际情况酌情确定。-|-如果是商品房现售,售房人则应符合以下条件:(1)、具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(2)、具有土地使用权证书或者使用土的批准文件;(3)、持有建筑工程规划许可证和施工许可证;(4)、已通过竣工验收;(5)、拆迁安置已经落实;(6)、供水、供电、供气等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备使用条件或者已确定施工进度和交付日期。-|-其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成,均按市场价出售。-|-

-|人工智能朗读:商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。|-

-||-商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。-||-第三十二条销售商品住宅时,房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》),向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。-||-受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。-||-第十九条按套(单元)计价的现售房屋,当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。-||-

-||-第四十八条本办法自2001年6月1日起施行。-||-

-||-第四十条房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的,按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。-|-第三十八条违反法律、法规规定,擅自预售商品房的,责令停止违法行为,没收违法所得;收取预付款的,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。-|-第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。-|-根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。-|-不能说普通住宅和商品房谁包括谁,他们之间有不同,但也有有交集的部分。-|-

-|房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同,委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。|-

-||-第三十七条未取得房地产开发企业资质证书,擅自销售商品房的,责令停止销售活动,处5万元以上10万元以下的罚款。-||-产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。-||-房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。-||-(9)、法律、法规规定的其他事项。-||-

-||-商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。-||-

-||-订约时,购房人要注意带好身份证、户口簿等身份证明材料。-|-第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。-|-(6)、预售商品房的价格和付款办法。-|-第二十二条不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。-|-一些城市规定,价格低于xxxx元/平米(不同城市,价格标准不一样)。-|-

-|第四十七条本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。|-

-||-第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。-||-(4)、项目及其配套设施的平面示意图。-||-商品房、普通住宅和非普通住宅,都是些啥?很多人都弄不清楚。-||-买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。-||-

-||-第四十一条房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的,处以警告,责令限期改正,并可处以2万元以上3万元以下罚款。-||-

-||-如果购房人须银行贷款,则在与银行签订房地产抵押贷款合同或者预购商品房贷款抵押合同之日起30日内持抵押合同、售房契约及相关文件到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。-|-当然,如果进一步公证或者见证则更为妥当。-|-第四十八条本办法自2001年6月1日起施行。-|-当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。-|-(6)、预售商品房的价格和付款办法。-|-

-|一般为多层住宅和高层住宅,因各地对多层和高层的定义不一致,划分标准各地可根据实际情况酌情确定。|-

-||-人工智能朗读:商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。-||-如果是预售,认购人应当查证预售方的商品房预售许可证以及营业执照等相关资料,预售人应当以书面形式向预购人明示下列事项:(1)、预售人的名称、注册地址、联系电话和法定代表人。-||-因不可抗力或者使用不当造成的损坏,房地产开发企业不承担责任。-||-(7)、商品房预售款的专用帐户。-||-

-||-第七条商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。-||-

-||-因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异,当事人不解除合同的,应当签署补充协议。-|-第二十七条受托房地产中介服务机构销售商品房时,应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。-|-那我们是不是可以理解商品房包括普通住宅呢?其实不可以。-|-第九条房地产开发企业销售设有抵押权的商品房,其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。-|-2002年9月1日,北京市取消内、外销商品房的区别。-|-

-|买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。|-